Еще недавно много говорилось о том, что "панель" себя изжила и что будущее исключительно за монолитно-кирпичным строительством. Власти, которые из социально-экономических соображений продолжали поддерживать жизнь домостроительных комбинатов, обвиняли в ретроградстве. И ведь не скажешь, что несправедливо: большинство отечественных ДСК - это и впрямь пережитки эпохи индустриального домостроения позапрошлых лет. То есть репутация у них, прямо скажем, не лучшая.
Однако ставить крест на панели в принципе тоже представляется неправильным. От нее, скажем, пока не отказались даже в странах, где жилищный вопрос давно не стоит столь остро, как России: в Чехии, Словакии, Германии, Финляндии и т. д. Да что там, в гламурной Ницце есть новые кварталы из современных панельных домов. В Западной Европе типовые проекты повторного применения - обычная практика.
Очевидно, что дело в технологиях, которые и позволяют панели совершить "золушко-принцессовый" переход. Не случайно стоящие в авангарде российского строительного рынка Москва и Московская область в своих последних градостроительных планах уделили панельному домостроению нового поколения особое место, при этом исключив в дальнейшем возможность для застройщиков плодить старые серии. А ведущие игроки довольно быстро отреагировали на новые вводные, начав модернизировать свои производственные линии и строить новые.
Реакция на спрос
В частности, Воскресенский домостроительный комбинат в партнерстве с финской девелоперской компанией ЮИТ инвестирует более 4,5 млн евро в разработку новой серии панельных домов по проекту "ООО "Т-Архитектс" (российская "дочка" финской Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy). В июне 2015г. ВДСК планирует запустить производство этой серии. Генеральный директор ЮИТ ВДСК Сергей Макеев уверен, что типовое домостроение в нашей стране еще долго будет оставаться актуальным, и его популярность подтверждается практикой. В частности, сейчас ЮИТ ВДСК возводит ЖК "Европейский" в Егорьевске - серия ЮВ 2012, разработанная КБ им. Якушева, которая тиражируется и в 12 городах Московской области.
Другой пример. ГК "Мортон" с соинвесторами вложила в строительство 9 млрд руб. в создание нового проектно-производственного комплекса ДСК на базе немецкого и итальянского оборудования, который планируется начать выводить на полную мощность (525 тыс. кв. м) через месяц (одна линия, производящая панели для строительства школы, уже работает). На стройку ушел всего лишь год. Проект реализуется в партнерстве с "РОСНАНО", которое выбрало его в качестве экспериментальной площадки для внедрения своих новых разработок. Для данного ДСК силами архитектурного бюро "Мортон" разработана серия "Град М1". Однако она не предполагает производство панелей одного вида. "Архитектурно-планировочных, фасадных решений, которые можно реализовать в рамках серии, может быть очень много", - говорит директор по информационной политике группы компаний Игорь Ладычук.
Еще одну серию для ДСК компании в прошлом году разработали немецкие проектировщики (архбюро Zerna), которые предложили максимальную модульность домов (с вариативностью от 4 до 17 этажей), что позволит видоизменять проекты под конкретные условия и требования, которые будет диктовать рынок. По словам Игроя Ладычука, в дальнейшие планы группы компаний входит разработка нескольких новых серий панельных домов.
В СУ-155 также активно инвестируют в направление панельного домостроения. Однако в компании старательно избегают слова "серия". Делая акцент на том, что она производит панельное жилье практически по индивидуальным проектам. "Новые проекты ГК "СУ-155" в Подмосковье категории City - Flight City (в районе Елино) и Like City (в районе Власихи) - это панельные, но не серийные новостройки, - подчеркивает руководитель пресс-службы компании Роман Черниговцев. - Наши новые проекты мы объединяем в категорию City". В совокупности инвестиции в проект категории Flight City составили 10 млрд руб., в Like City - 36 млрд руб. "Кроме того, в 2013г. мы совершили капиталовложения в модернизацию производств в размере более 6,4 млрд руб., - добавляет Роман Черниговцев. - Львиная доля - в установку линий Vollert (стеновые и фасадные плиты) и Echo - плиты перекрытий в Подмосковье (Домодедовский ЖБИ, "Стройиндустрия" в Одинцово и Клинский проектно-строительный комбинат). Выбор поставщиков оборудования основывался на том, что производство надо было максимально приблизить к европейским стандартам. В России таких линий, увы, не производят".
Удачи!
Делающие ставку не панель девелоперы уверяют, что совсем скоро смогут развеять миф о том, что панельное жилье хуже монолитного. Более того, оно имеет много плюсов. Например, монтаж панели можно производить в гораздо более жестких климатичесмкх условиях, чем СМР при возведении монолита, которое при температуре ниже -22 градусов требует обогрева, а значит, дополнительных затрат на энергию. Существенное значение имеет фактор скорости строительства - четырнадцатиэтажный дом ЮВ 2012, например, возводится всего за год с момента заезда на площадку первого грузовика. Игорь Ладычук говорит, что при строительстве панельных домов нового поколения уменьшаются затраты на монтаж и внешнюю отделку, как минимум на 10% сокращается себестоимость ввода домов в эксплуатацию. Конечно, "новые панельщики" сегодня идут разными путями, придерживаются разных подходов. Кто-то, как ЮИТ, по-прежнему склонен к "серийности", хотя диапазон изменения опций, особенно в новой финской серии ЮИТ ВДСК, также довольно широк. СУ-155 декларирует практически полный отказ от тиражирования проектов повторного применения. Однако поведение и тех и других на рынке явно повышает шансы панельного домостроения на дальнейшее безбедное существование. Впрочем, это поведение основано на спросе со стороны потребителей. Поэтому представляется, что некоторый снобизм по отношению к панели, особенно со стороны части архитектурного сообщества, не совсем оправдан в новых обстоятельствах. Впрочем, можно предположить, что такой настрой во многом обусловлен тем, что тиражируемые проекты отбирают у них хлеб.
В свою очередь, мы не возьмемся утверждать, что панель - это однозначно лучший выбор. Конечно, у нее также много и своих минусов. Не исключено также, что покупатели панельного жилья будут по-прежнему сталкиваться с проблемами щелей в стыках, оконных проемах и т. д. Но тут, кстати, не все зависит от панельной индустрии. Важную роль играет квалификация того, кто будет производить строительно-монтажные работы. Вспоминается история с одним из известных подмосковных ЖК, когда канадцы полностью перенесли свои технологии на российскую почву, однако при сборке российскими подрядчиками, как в анекдоте, получались "жигули". Для того чтобы сборку домов в конце концов привести в соответствие с установленными стандартами, на стройплощадке более года пришлось работать кураторам из Канады.
Владимир Мироновhttp://realty.rbc.ru
