Вопросы повышения доступности жилья для граждан России обсуждались в рамках III российского инвестиционно-строительного форума, организованного Мистроем и ЖКХ РФ, Фондом РЖС, Национальными объединениями строителей и застройщиков жилья, НАМИКСом и Российским союзом строителей.
Круглый стол «Повышение эффективности жилищного строительства» прошел под модераторством Вице-президента Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Николая Остаркова при участии ведущих экспертов рынка: представителей профильных фондов и институтов, девелоперов, банкиров, экономистов и т.д. Делегаты обсудили текущее состояние рынка жилищного строительства и подробно остановились на предложениях по удешевлению стоимости и повышению эффективности финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования. В качестве такого нового инструмента была представлена новая разработанная Минстроем и АИЖК программа «Жилье для российской семьи».
Основные программные цели, механизмы и условия ее реализации озвучила президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Она же рассказала о финансовом обеспечении программы, инженерно-техническом насыщении земельных участков, механизмах привлечения средств на инфраструктуру, в качестве которых планируется использовать специально созданные общества проектного финансирования (SPV) и так называемые «номинальные счета». Эти меры, по признанию Н.Косаревой, позволят существенно улучшить ситуацию с привлечением граждан для инвестирования строительства жилья.
Выступила руководитель Фонда и со своей личной инициативой. В частности, она заявила о необходимости скорейшего перехода от инструментов долевого участия к другим способам, которые позволят окончательно снять все риски для граждан, участвующих в долевом строительстве.
«В процессе работы с номинальными счетами, как банки, так и застройщики станут более прозрачны и понятны друг другу. Более понятны будут риски системы жилищного кредитования. И можно будет устроить таким образом, что гражданин будет заключать договор купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, такая возможность предусмотрена Гражданский кодексом РФ», - сказала Надежда Косарева.
Смысл представленной инициативы заключается в том, что покупатель в качестве задатка будет вносить только 10% от цены квартиры, застройщик на строительство будет привлекать только кредитные деньги банка, а оставшиеся 90% покупатель будет возвращать уже после окончания строительства дома, используя ипотечные или собственные средства. При этом, в случае невыполнения своих обязательств покупателем, 10% застройщик ему возвращать не будет, а при невыполнении обязательств застройщиком, он будет обязан компенсировать затраты покупателя в двойном размере. Косарева призналась, что при такой схеме жилье будет стоить дороже, чем при ДДУ, но добавила, что работая по таким договорам, можно будет исключить риски и проблемы, связанные с обманутыми дольщиками.
«На сегодняшний день 214-ФЗ - это самое большое завоевание регулятивной системы в строительстве за последние годы. Сейчас мы имеем серьезный бизнес, построенный на ДДУ, по крайней мере, к серьезным компаниям у дольщиков есть доверие, и они идут и покупают ДДУ.
Именно поэтому это работающий механизм самого дешевого привлечения денег в стройку, подчеркну, работающий рыночный механизм, без участия государства» - отметил вице-президент ГК «КОРТРОС» Михаил Семенов и добавил, что жилищное строительство в России будет нормально развиваться только тогда, когда любые поступающие инициативы будут консолидированы в части конкретики, привязаны к конкретным проектам. Абстрактные программы очень долго и сложно реализовывать».
1rre.ru
